Recebi R$152,77 de aluguel, sem ter um imóvel

Em dezembro recebi R$152,77 de aluguel, sendo que não possuo nenhum imóvel. Curioso, né? Quer saber como consegui isso? Então presta atenção neste artigo!

Em outubro mostrei como você pode gerar renda passiva através dos fundos imobiliários, os FIIs são criados exclusivamente para captar dinheiro e investir em imóveis, após isso eles repassam cerca de 95% dos lucros aos cotistas, ou seja, praticamente todo o dinheiro recebido pelo fundo é repassado aos investidores.

Foi exatamente assim que consegui gerar esse montante que citei no título do artigo, apenas no mês de dezembro eu recebi R$ 152,77, sem precisar pagar imposto de renda e sem precisar me incomodar com inquilinos.

 

Investir em FII é melhor do que investir em imóveis

Muito melhor do que ter um imóvel, não acha?

Lembrando que esse valor é proporcional a quantidade de cotas que possui, quanto mais cotas tiver mais irá receber de proventos.

Para você ter uma ideia é possível encontrar cotas de bons FIIs por menos de R$ 100,00, em junho cheguei a pagar R$ 66,00, em um fundo que gera 1,25% ao mês de rendimento, cerca de R$ 0,83 por cota.

1,25% de rendimento ao mês, em um cenário econômico onde a poupança está rendendo menos de 0,4% a.m, e o Tesouro Selic rende algo em torno de 6,40% ao ano,  parece uma ótima aplicação, não parece??

 

Invista em FIIs com menos de R$ 100,00

Além de poder investir com menos de R$ 100,00, também não precisa pagar imposto de renda sobre os rendimentos, diferente das aplicações em renda fixa, onde é preciso pagar IR.

O ponto principal dos FIIs é que você consegue ter uma renda extra sem precisar ser dono de um imóvel, se quisesse receber aluguéis tendo um imóvel próprio, precisaria de no mínimo uns R$ 100.000,00, com os FIIS você pode se sentir dono de um imóvel investindo menos de R$ 100,00.

Ficou interessado em saber mais sobre os fundos imobiliários?

Vou inserir alguns trechos do artigo que foi postado em outubro, para que entenda como funciona esse tipo de investimento, recomendo que leia o artigo na íntegra, basta acessar este link: Renda passiva através de fundos imobiliários.

 

O que são fundos imobiliários?

Fundos imobiliários são fundos de investimentos criados exclusivamente para quem quer investir no mercado imobiliário, sem a necessidade de comprar um imóvel.

Vários investidores adquirem cotas de um fundo e com o dinheiro adquirido pela venda dessas cotas o administrador compra imóveis com o objetivo de locá-los e gerar renda.

95% da renda gerada pelo fundo é distribuída mensalmente aos cotistas, diferente das empresas de capital aberto, que distribuem apenas 25% dos lucros, os fundos imobiliários distribuem praticamente todo o lucro gerado.

 

Como investir em um FII?

Para investir em fundo imobiliário é bem simples, basta abrir conta em uma corretora, transferir seu dinheiro para lá e comprar cotas do fundo que achar mais rentável.

Duas corretoras que uso e recomendo são a Clear e a XP, as duas não cobram taxa para quem investe em FIIs.

Você pode comprar quantas cotas desejar, diferente das ações, onde o lote padrão é de 100, os FIIs não possuem lote mínimo.

 

Como escolher um bom FII?

Sempre escolho um fundo imobiliário levando em consideração o quanto ele tem distribuído aos cotistas nos últimos meses.

Faço isso usando o site Funds Explorer, nele tem um ranking, onde você organiza os FIIs de acordo com o critério que julgar mais apropriado, na maioria das vezes organizo de acordo com o Dividend Yield.

Dividend Yield é um indicador que mede a performance do fundo ou empresa, de acordo com os proventos pagos aos acionistas/cotistas, ele mostra a relação entres os dividendos distribuídos e o preço atual da cota.

Se um fundo distribui mensalmente R$ 0,98 e a cota está sendo vendida por R$ 90,00, então o Dividend Yield será de 1,08% ao mês.

Basta apenas dividir o valor do provento pelo valor da cota e multiplicar por 100, essa será a porcentagem de rendimento gerada pelo fundo.

 

Recapitulando

  • Fundos Imobiliários geram renda passiva, através da distribuição de aluguéis, sem que precise se preocupar com inquilinos;
  • São isentos de imposto de renda;
  • A cota pode ser adquirida por menos de R$ 100,00;
  • Não é necessário comprar várias cotas de uma única vez, você compra quantas cotas desejar;
  • Para calcular o retorno mensal basta dividir o valor do provento pelo valor da cota, após isso multiplique por 100, assim saberá o Dividend Yield do fundo.

Ficou interessado em investir em fundos imobiliários? Comenta aqui embaixo!

Abraço e até o próximo artigo,

Matheus Lopes.

 

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